中房报记者 翁晓琳 深圳报道年销售收入达3950亿元的华为集团要从深圳搬离？ 深圳龙岗区在5月6日的一份报告中指出：“1~2月，华为产值占我区规模以上工业总产值的47%以上，并且产值增速将近40%，比全区水平高出将近25个百分点，若剔除华为，我区规模以上工业总产值则下降14.3%。2012年，基于业务需要，华为在松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，虽然华为核心部门仍在我区，但华为部分业务存在迁走的可能。” 早在2012年，华为就准备将终端总部（手机、平板电脑、由器等生产线）搬迁到东莞松山湖。据悉，松山湖将于2017年5月竣工，届时会有近3万名高端研发人员在此办公，同时华为大学、研发中心、中试中心等会陆续搬迁至此。 对于近日的搬离言论，华为回应称：“华为从未有计划将公司总部搬离深圳。华为早在十多年前，就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。” 东莞市支持华为可打造欧洲城因为深圳土地资源稀缺，近年来深圳市着力打造总部，提升区域经济价值，高效集约利用土地，改善城市品牌形象，提高劳动就业水平。深圳市还出台扶持政策，“企业总部选择落户深圳的，最多可以获得5000万元落户，甚至购置总部自用办公用房，按购房价格5%的标准给予一次性补助。” 据不完全统计，深圳在建总部写字楼有15个，其中南山区占4个，福田区占11个。平安、华润、百度、中海油、中广核、生命人寿、太平、国际能源、中国移动、阿里巴巴、国信证券等，以自身企业名字命名的大厦正拔地而起。 相比较高容积率的大厦，华为想要的是另一种方式。 华为松山湖绿色，占地1900亩，总投资100亿元，采用的是欧洲经典建筑风格，分为12个欧洲风格建筑组团。内有专用轻轨连接。坐着小火车，一天可以逛遍“欧洲”。 东莞市为了华为能落户松山湖，竭尽所能全力支持，为此还专门“腾出”606亩的生态用地。 目前，华为在深圳可用的土地总面积为2460亩，未来想继续扩张，仍然需要大量土地。但深圳高昂的地价和稀缺的土地资源都阻碍着华为在深圳的征途。 去年9月和12月，华为分别以6.57亿元，折合成交楼面地价2865元/平方米竞得东莞松山湖住宅用地；以1.05亿元，折合楼面地价1820元/平方米拿下商住用地。 相比较5月20日泰禾以57.2亿元，楼面价达1.56万元/平方米拿下深圳坪山新区的商业服务用地。华为的土地支出成本十分低廉。 华为创始人任正非在接受采访时直言，“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。” 深圳土地成本日渐高企，将产业转移至更低的二三线城市已是很多实体企业的共识。 有业内人士向中国房地产报记者分析指出，“深圳市将资源扶持给了国企、外资和民企巨头，包括税收、土地、金融上的优惠，带来更多的资金。但增量资金通过金融系统流向了房地产。去年深圳固定资产投资增速达到21.4%，创下1999年以来连续17年的新高。其中，国有投资增长35%，港澳台及外资投资增长1倍多，民间投资增长0.9%。楼市是财富的推手，推高了实体企业的土地成本和经营成本，很多高科技企业都被驱离深圳。” 华为已经成为了东莞最耀眼的企业。2015年，无论纳税还是营业收入，华为终端（东莞）有限公司都位居东莞第一。业内预计营业收入达到千亿元级别，税收20亿元。2014年华为在东莞纳税不过2.4亿元。 深圳说好的旧改不见徒有“华为科技城”龙岗区还因为旧改项目和华为闹得不欢而散。 有消息称，2009年龙岗区官员拿着“华为科技城”的规划图前往华为与之商榷时，得到了华为公司任正非的亲自接待。当时，任正非对周边即将兴建的高楼提出了，并明确表示“造城可以，但不要用华为的名号”。华为希望能够继续保持总部低密度，并且按照自己的意愿和标准规划总部。 2012年，龙岗区还是对外声称，在坂田片区的核心区域，打造“华为科技城”，规划投资110亿元，华为投资200亿元。 “华为科技城”从一开始规划的华为公司周边7平方公里扩展到21.9平方公里，比原规划面积增加了2倍多。这个占地76.15万平方米，“以高新技术产业为主导功能的城市复合型片区”，包括至少5家四星级以上酒店、一批大型贸易综合体项目和众多楼盘。 以华为总部为核心规划建设，土地价值和开发价值不言而喻。去年深圳房价上涨，坂田均价如今已过5万元/平方米，有的项目甚至超过7万元/平方米。 龙岗区的报告中也承认了华为带来的房价提升，“华为因为其在深圳高新技术产业的地位，坂田街道乃至我区也逐渐获得全国乃至国际上的关注，间接推动了我区的旧改及城市更新项目，另外还给房地产市场带来了巨大的购买力。” “华为对坂田的房价影响是存在的，比如说吸引了华为员工在坂田购房。不过，坂田近年来交通、配套、规划完善也是吸引其他区域购房者购买的原因。华为若真的搬离深圳，一方面短期内影响坂田房价，另一方面对于东莞房价有带动作用，会吸引有投资想法的深圳客购买。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄对中国房地产报记者表示。 事实上，“华为科技城”中的商品房项目用地，多集中在万科、保利、华润、新鸿基和佳兆业等几个知名房地产开发企业手中，华为只是“被冠名”。 去年5月，地产项目对华为概念的恶炒让华为无法，强烈要求不要再“冠名”，并发出：“华为科技城”与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而使用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权。 华为公司首席发言人谭乔伊强调：“华为在深圳共占有土地2460亩。华为购买土地并租赁办公场所是为了满足公司自身业务规模持续增长带来的物业需求，没有将任何一块工业用地转为商业用途。” 中国房地产报记者查阅相关资料，去年5月，《龙岗区综合发展规划（2014~2030）大纲》出炉，规划中关于“华为科技城”的表述，已经全部改名坂田北区。 而龙岗区在今年报告中提到了“服务好华为”具体措施中，才终于正视了拨给华为的旧改项目，“要加快我区坂田街道的旧改及城市更新速度，以吉华（坂田段）为例，2009年完成立项，直到2011年底才开工，目前施工仍在进行，加快旧改速度至关重要；华为的周边配套设施不到位，应加快医院、学校、商场等生活配套设施的建设，质量高，与华为的地位相匹配。” 综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者指出：“华为要在深圳这种寸土寸金的城市建欧洲小镇，是难以实现的，城市综合体更符合深圳实际。华为的要求就凸显了和深圳的不和谐。其实，华为在‘华为科技城’项目中确认自己合理的需要和利益，剩下的部分通过让社会共享，比如今完全撤出，项目改名要更佳。” 宋丁还表示，对于华为的考虑得不到位，坂田一直放在龙岗区的框架内，在导向下，当龙岗中心城异军突起的时候，坂田一直处于边缘化状态，华为被了。近年来坂田又进入地产大开发，华为这种制造型企业再一次被边缘化。深圳市以及龙岗区理应对华为这样在深圳成长起来的国际领军企业给予更多的关注和支持。 推荐： |