房地产营销基础知识_营销/活动策划_计划/解决方案_实用文档。。 Ou 房地产营销基础知识 第一节 房地产基本常识篇 房地产：在我国所谓房地产，由两部分构成，土地及附着于土地上的一切建筑物。亦叫 物业。其重要的两大特性：固定性、无重复性。 商品房：是指在 。 Ou 房地产营销基础知识 第一节 房地产基本常识篇 房地产：在我国所谓房地产，由两部分构成，土地及附着于土地上的一切建筑物。亦叫 物业。其重要的两大特性：固定性、无重复性。 商品房：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市 场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计 划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收， 出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。 二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易为二手。 “五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建 筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 “二书”：《新建住宅质量书》、《新建住宅使用说明书》。 “定金”：我国法律对“定金”有明确。《中华人民国民法通则》、《中华人民共 和国法》均：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的。债 务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。收取定金的一方不履行约定的债 务，应当双倍返还定金。 “订金”：我国法律对“订金”没有做出。在房地产行业常常也称作“诚意金”，是在 正式交纳定金之前，交纳有效期较短的“少量定金”，数额一般较短，只要收取 “订金”的一方认可，如交纳“订金”的一方无法履行承诺，“订金”可以退还， 所以“订金”不具有惩罚性。 三通一平：指供热、供电、供水到位，场地平整。 七通一平：指给水、排水、通电、通、通讯、通暖气、燃气（煤气）以及场地平整。 土地使用年限：居住用地 70 年；工业用地 50 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合用地或者其他用地 50 年。 取得土地的三种方式：划拨、转让、出让。 第二节：房地产数据篇 建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地 下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高 2.20 米以上(含 2.20 米)的 永久性建筑物. 套内建筑面积：房屋按套(单元)计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套 （单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 公摊面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使 用，不可分割的建筑面积。 占地面积：建筑所规划用土地之总面积。 精选资料，欢迎下载 。 居住面积：即使用面积，住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净 面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 房屋预测面积：指在商品房期房（有预售销售证的销售项目）销售中，根据国家， 由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家 测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行销售的 面积依据。 房屋实测面积：指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规 定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之对楼宇 进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权 证、结算物业费及相关费用的最终依据。 房屋的共有建筑面积：包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平 投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水 平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理 用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 商品房的均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每 平方米的价格。 控高：所造建筑之总高度，有规划部门规控。 层高：下层楼面至上层楼面垂直高度。 低层住宅：建筑层数 1-3 层的住宅。 多层住宅：建筑层数 4-6 层的住宅。 小高层住宅：建筑层数 7-9 层的住宅。 高层住宅：建筑层数 10 层及以上的住宅。 超高层住宅：建筑总高度在 100 米以上的住宅。 容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车场、架空的建筑 底层等建筑面积在计算容积率时可不记入。 得房率：得房率是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 住宅间距：两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值。 第三节：住宅篇 物业管理公司：是专门从事地上永久性建筑物、基础设施及周围现代化管理，为业主或 用户提供良好的生活或工作，具有法人地位的经济实体。 会 所：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。 业主：业主是物业的所有人货物业的使用人。 精选资料，欢迎下载 。 居住小区：指由城市道或自然界线（河流等）划分的，具有一定规模并不为城市交通干道 所穿越的完整地段。 土地产权：包括：土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 房地产产权：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其 所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的。 房屋的产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、 市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施、房屋 建筑的活动。它包括定点选址到交付使用的全过程，由与拆迁安置、规划 设计、供水、排水、供电、通电讯、通道、绿化、房屋建设等多项内容组成。 期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售 许可证开始至取得房地产 柳晋阳
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